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中國投資者在泰國投資別墅的三種方式詳解

發布時間: 2020-03-03     所屬欄目: 泰國     點擊次數: 1890 次    
標簽 泰國投資|泰國別墅

【waigf.com訊】外籍中國人能在泰國買別墅嗎?外籍中國人在泰國買別墅會存在哪些風險系數?外籍中國人又該如何規避風險來置業呢?下面外國買房網為您詳細解答....



目前海外投資者在泰國有三種擁有別墅的方法,分別是:


1、持有長期租賃產權


2、成立公司購買永久產權


3、公寓產權購買別墅項目


長期租賃30年??3次=90年長期租賃


在泰國,租一塊土地或者別墅最長租賃期限是30年,這也是外國人在泰國購買別墅最簡單的方法,等第一個30年到期之后,再續租30年。一個人對一塊土地的租賃能獲得最長90年。


之所以這樣做是因為泰國和我國土地政策不同,泰國土地是私有制,因此再泰國置業買的是建筑物和土地兩部分,交易過程中在法律上是完全相互獨立的,可由不同業主相互持有。


此外,基于買賣不破租賃的原則,土地產權和建筑物產權分開的原則,盡管外籍人士不能以個人名義獲得土地永久產權,但是泰國法律同樣規定,一旦土地租賃到期,土地主人不能兼并建筑物所有者,且建筑物所有者可以選擇續約,即使該土地被主人出售了,原來的土地租賃條約仍然有效。


同時持有土地租賃產權的外籍人士還可以在土地租賃期限內的任何時候,制定任意的一個第三方,作為土地房產的轉讓人選。


租戶在指定好的新土地租賃人并正是告知房產商之后,房產商有責任在30天之內替租戶完成這一轉換手續。而租戶從A轉移到B,即B拿的不是A剩余的土地所有權 ,而是全新的時限所有權,也就是新的90年產權將會誕生。


成立公司購買,關于購買土地相關的泰國政策法律


泰國法律規定,外國自然人是不能購買帶有直接土地的物業,即帶有地契的別墅類產品。


泰國法律規定,外國人成立的泰國公司,可以以公司名義持有別墅或者土地(這種方式購房在泰國廣泛使用)


泰國法律規定,外國人成立泰國公司,外國股東只能占有不超過49%的股份,泰國本地人持有51%以上股份。


基于上述條件法律要求,中國投資者在以成立公司的方式購買泰國別墅時仍然有一定的風險,下面將提到面臨這種風險,解決辦法。


泰國,外國人注冊公司這種名義來持有土地的已經屢見不鮮,芭提雅70%以上的外國人都是以這種方式來持有別墅和土地的,目前很少看到因為這種方式而產生的負面案例。


一般操作流程:客戶可以讓協助完成手續的泰國人(在律師的伴隨下,簽署具備法律效應的股權放棄書)完成注冊公司——泰國股東——手續完成——地產過戶。這樣就保證了公司及公司所有財產均屬于中國股東所有。但風險仍然存在,泰國股東不是實際出資人,但法律條文上他們還能占有相應的股份,為了避免更進一步的風險,通常由律師來介入辦理如下事宜:


1、創立公司之初,律師會寫明公司組織章程里,別墅購買人作為優先股,泰國人為普通股。依據泰國公司法律規定,優先股有高于普通股10倍的權利。


2、律師會要求泰國股東簽署相應的文件,放棄公司的權益,并推舉你(購房人)為唯一簽字法人。也就是說,公司的所有業務,關停或者轉手,簽字法人可以全權做到,而無需通知告知或得到其他股東的允許。


3、泰國股東會簽署股權放棄書,為了避免泰國人反悔,或者泰國人的親屬來所要股份,這個股權轉讓的協議由買房人自己保管,你可以不需要通知他們,自行決定股權比例調整以及股權轉讓等商業活動。


4、基于買賣不破租賃的法律條文,很多公司會將該物業再簽署一個租賃協議給自己,泰國法律最長租約是30年+30年,即使萬一產生了不可預期的風險,房子還可以使用60年,之后你依然可以轉讓。


5、最后為了進一步保障權益,更可以再簽一個抵押協議,將房產抵押給自然人或者某個公司,抵押產權可以由另一個公司的股東來決策,而本來公司的股東沒有話語權和實際權益。


公寓產權買別墅,產權證上是公寓,實際到手的是別墅。


除了上述兩種常見的情況辦法之外,還有一種獨特的操作手法,那就是以公寓產權的形式來擁有一套別墅。換言之,就是這是一片土地上該的項目雖然是別墅的外形,但售賣的是建筑物產權,并不包括土地所有權。這種操作很少,但有些位于蘇梅島,芭提雅,普吉島有些是這樣的項目,需要的話可以聯系外國買房網(400-082-8015)。包含獨棟別墅,聯排別墅,也以公寓產權形式出售,個人持有永久產權 .........更多資訊點擊外國買房網


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