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解析日本東京各區投資價值 | 現在是投資房產的時機嗎?

發布時間: 2020-07-13     所屬欄目: 海外投資資訊     點擊次數: 2166 次     熱門評論:0條
標簽 日本|東京

【waigf.com訊】東京占據全球最佳住宅投資城市榜單榜首位置,同時也是被列為對投資者而言最佳的城市,東京以其獨特的多變性和城市亮點吸引著眾多的投資者。那么,現在是投資房產的時機嗎?



為什么說日本是最適合中產投資的地方,因為在這里,可以滿足更多樣化的投資需求。既有房價最穩定的都心六區,也有近年來崛起的開發區。既有均價十萬的富人區,也有低門檻入手的平民區。今天就根據不同人群的購房需求,來為大家解析東京各區各自的投資價值!





追求穩定房價,投資金額充足

投資建議:首推都心三區

如果要問東京哪里的房價地價最穩定,所有人都會說都心六區。東京日本政治、經濟、教育等資源高度集中的城市,而都心六區則是東京資源的集中區。
 

千代田區:日本的臉面,政治商業中心

作為皇宮、國會議事堂、日本武道館等地標性建筑的所在地,千代田區一直是“日本的臉面”,是日本的政治中心。

再加上丸之內和大手町等高端商務街,還有日本大學、明治大學等高校,千代田區的人口密度非常大。當然這些地區的房屋租金會比較高,主要針對的是單身上班族,房屋出租率很高。

港區:絕對富人圈,企業總部集中區

表參道、六本木、白金,這些大名鼎鼎的街道,都位于港區。很多企業的總部都設在港區,在任何時代都是最耀眼的存在。
 
還有東京塔、六本木hills,臺場等觀光勝地,眾多頂級高層公寓,東京地價房價最穩定的地區,未來的住房需求只增不減
 

中央區:高端商務區,全國地價最高

擁有銀座和日本橋等高端商務區,全國最高地價“山野樂器銀座總店”所在地。銀座周邊也都是以商務辦公為主,因為面向上班族,月租金可在10萬日元以上。

追求低投入高回報,投資門檻低

投資建議:足立區、荒川區、葛飾區、江戶川區

都心六區的房屋雖然人氣很高,但是房價相對比較高,如果是預算比較小的投資客,可以考慮當前價格較低,但已經有明顯上漲的“平民區”,買在這里更劃算。
 

足立區:多條地鐵線,學生租房需求大

JR線、東武線、千代田線、日比谷線、筑波快線5線交叉,交通十分便捷。

目前有大規模住宅開發,人口入住增長。東京電機大學、東京藝術大學開設校區,周邊環境和街道都在整頓,更適宜學生居住。

荒川區:地價上漲最快,加大城市開發

東京都內地價上漲幅度最快的地區,很多地區都在開發中。南千住站有3條地鐵線,交通很便利。周邊正在修建大型公寓,房屋價格遠低于都心。

葛飾區:大型購物中心,成功引進高校

葛飾區主要推薦龜有站周邊地段,龜有站是很大的購物中心,人流量集中生活設施齊全,租房需求非常高。再加上成功引進東京理工大學,為滿足學生租房,車站周邊的新建公寓非常值得投資。
 

江戶川區:JR線經過,快速抵達中心

江戶川區雖然位于東京最東端,但是因為有JR線經過,交通很方便,抵達都心和千葉縣的線路很多,在這里租房的需求不會少。

追求穩定租金,房屋空置率低

投資建議:中野區、杉并區、北區、板橋區

還是我們經常說的那句話:日本買房子跟著車站走。在一些人口非常集中的車站,房價和租金都非常穩定。
 

中野區:中野站,企業總部和高校集中

麒麟集團等企業總部都位于中野站,明治大學、帝都平城大學帶來了穩定的租房需求。隨著2019年丸之內線的支線改動,這里的房租還會有一輪上漲。

杉并區:JR中央線,適宜家庭居住

JR中央線的車站周邊,多以自然環境好,生活氛圍寧靜的住宅區為主。在這里比起單身租房者,家庭居住的情況更多。
 

北區:JR線站點最多,半小時抵達中心

JR線站點最多的北區,總計有20個車站,在半小時內就可以抵達東京都中心,交通便捷度很高。

行政中心在王子,交通機關在赤羽、田端、下町地區的十條,以及高級住宅區在西之原等,每個區域都能體驗到不一樣的居住氛圍。由于房價租金比都心低,很多在中心上班的人,都選擇租住在這里。

板橋區:板橋站,1站抵達池袋

在距離池袋只有1站的板橋站周邊,以高層公寓和商住兩用公寓為主。高速公路、鐵路、JR線等交通工具都很完備。車站周圍的公寓和一戶建,都很受歡迎。
 
其實說了這么多,最重要的就是要根據自身情況來選擇投資的區域。每個地區都有自己的投資優勢和弊端,確定自己的投資訴求,在此基礎上做到收益最大化。更多資訊點擊外國買房網



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