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2020年,「懂成本」才能活下去

發布時間: 2020-07-06     所屬欄目: 馮侖風馬牛     點擊次數: 1894 次     熱門評論:0條
標簽 馮侖

【waigf.com訊】如果說 2019 年喊著活下去,想想有點矯情,2020 年真的變成了赤裸裸的現實,無論房企還是個人。

 

在行業上行期,一個項目的利潤對成本并不敏感,因為售價的上漲足以覆蓋成本的超支,因此在投資階段,成本多 300、500 對于測算來講并沒有什么感覺···

 

現在不一樣了,限價政策持續,客戶觀望導致售價預期大幅縮水,以前再也不關注成本的朋友都開始死摳成本了。


 

因為一個項目做與不做可能就在這 300、500 的成本優化上,優化下來了利潤率就可以達到上會標準,沒優化下來項目可能就此夭折···

 

而這兩年大多數企業對「默默無聞」的成本崗沒有太多關注,甚至認為是一個「不怎么重要」的崗位,因為投資崗、營銷崗、財務崗貌似成了房企的香餑餑,高薪跳槽挖人屢見不鮮。

 

但一場疫情之后,崗位局面發生了重大變化:強化成本能力或者「懂成本」正在成為行業共識!


投資階段能夠優化成本,可以大幅提升拿地能力,無論是公開市場還是二手市場;開發階段能夠優化成本,可以實實在在幫企業省錢,畢竟節省出來的都是利潤。

 

回到現實,很多人對成本崗的印象非常迷茫,也只是粗略的接觸土地成本,對二級科目甚至一些細分科目完全沒有直觀系統的認識,對成本工作流程和地產各環節成本把控的關鍵點也缺乏認識。

 


 與「成本崗」不同的是,無論疫情前后都有一個崗位都處于房企重中之重的核心地位,那就是企業財稅法,財稅的學習對于大部分地產人來說都是一件痛苦的事情。

 

但是做地產行業的人都知道,稅費的高低直接影響項目開發的利潤,稅籌更是大 Boss 們最為關注的,決定這塊地你是否能拿下,因此你又不得不學點。

 

雖然一個項目的并購,各個部門都有各司的部分,但是如果你連跨部門基本的知識都不懂,那也很難做跨部門的溝通。


有時想想地產人也很無奈,十八般武藝都要逼著學,你不學別人偷偷學,一不小心就會被甩出去。更多資訊點擊外國買房網

 



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