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2020年越南房產投資分析|增長勢頭良好,泡沫風險小

發布時間: 2020-03-10     所屬欄目: 海外投資資訊     點擊次數: 1928 次     熱門評論:0條
標簽 越南

【waigf.com訊】2020年鑒于宏觀經濟的積極因素,越南房產市場基本上保持穩中有進勢頭。行內專家認為,越南房產項目供應量、房源等下降的情況之后,鑒于外資涌入越南、法律框架逐漸得以完善等積極信號,越南房產市場前景將廣闊。因此,每家房企應主動制定符合的戰略,旨在適應情況,走向深入,抓緊機遇,渡過挑戰。



房產泡沫風險小


越南建設部認為,2019年房產市場穩定發展,房源、成交量、房價、信貸余額、外資等都保持穩定。統計數據顯示,全國兩個最大城市的滿足售出條件的房產項目共105個。


其中河內市的滿足售出條件的房產項目共58個項目,公寓類產品共3.1184萬,同比增長20.1%,住宅類產品共1963個,同比下降49.1%。


胡志明市的的滿足售出條件的房產項目共47個,公寓房產品共2.34852萬間,同比下降14.1%,住宅房產品共1319間,同比增長9.9%。


值得注意的是,外國投資商對越南房產領域的投資資金總額位居第二,僅次于加工制造業。


在評估與預測可能給該市場產生巨大影響的因素的基礎上,越南建設部表示,2020年房地產難以出現泡沫。然而,獲得投資建設技術基礎設施、社會基礎設施并被規劃成為特區、新城市區的土地價格上升或部分住房項目房價猛增等現象或將繼續下去。


對于公寓式酒店市場,Batdongsan公司副總裁阮國英認為,今年這種房產產品的發展潛力比公寓、別墅、排屋、土地等其他類型房產產品低。無論如此,他相信,鑒于對國民經濟發展前景的積極預測,房產市場有望保持亮點。


抓好機遇、戰勝挑戰


越南最近召開的政府與全國各地視頻會議上,建設部部長范紅河表示,目前該部已經提出實施細則及解決框架,旨在處理房產泡沫、部分房價猛增等問題,頒發公寓式酒店產品的調整規準與標準。


前建設部副部長、越南房地產協會主席阮陳南認為,2020年雖然越南房產市場增速出現下降風險,而其原因來自于房源、法律、信貸等因素,但總體來看鑒于宏觀經濟的積極因素,加上購房需求較高,基本上房產市場保持穩定發展勢頭。


這完全符合于該市場第三階段發展趨勢,即市場健康、專業地發展并同之前階段相比最大限度地降低風險發生。


越南房地產業沿著可持續發展道路前行,因此旅游地產、度假地產、普通住宅及工業地產在中長期內的發展余地或將良好。


經濟財政專家艮文力博士認為,今年中美貿易戰對越南的外國直接投資流入、證券市場、供應鏈、房產市場及勞動力市場產生影響。


值得注意的是,由于投資轉移、對工業地產的投資需求上升,因此住房尤其是高檔商品房及低收入工人住房的需求隨之上升。辦公室需求也出現略增。


艮文力博士強調:“2020年越南經濟的增長勢頭仍然良好,但將面臨許多風險及不定因素,房產市場繼續篩選與調整。因此適應能力非常重要。每家企業應主動制定或調整符合的經營戰略,旨在能夠適應并抓住機遇,戰勝挑戰。”


2020年的越南房產市場進入積累與逐漸穩定的階段。市場被視為不會呈現過分迅速發展勢頭,反而將走向縱深、房地產難以出現泡沫。更多資訊點擊外國買房網


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