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強勁復蘇丨希臘雅典房價漲幅可觀!

發布時間: 2020-02-20     所屬欄目: 外房資訊     點擊次數: 1858 次     熱門評論:0條
標簽 希臘|雅典|購房移民

【waigf.com訊】去年希臘房價漲幅居全球十強。其買房賦予永久居留權的黃金簽證政策吸引了外國買家。中國買家因此獲得身份的人數最多。



雅典正在起死回生”


蘇富比國際房產公司(Sotheby’s International Realty)希臘分部總裁兼CEO薩瓦斯?薩瓦迪斯(Savvas Savvaidis)這樣評點雅典這座城市很恰當——在其長達5000年的城建史中,曾無數次鼎盛繁華,又曾無數次蕭條落寞。


他所提到的“死”局,是指希臘2009年的金融危機。根據希臘國家統計局(Elstat)的數據,金融危機使希臘經濟大幅縮水,GDP從2008年的2420億歐元一下子跌至2015年1760億歐元,銳減了27%,


2008年-2015年間的全國住宅交易量跌了70%多,政府實施了經濟緊縮政策,以應對規模達1.8倍GDP的債務,內亂引發首都雅典巨震。


現如今,一波波外國投資者不斷給雅典樓市注入生機活力。房產經紀萊坊(Knight Frank)的報告稱:光在2019年第二季度,房價按年化計算增長了11.2%,它使雅典一舉進入萊坊《全球城市住宅樓價指數》(Global Residential Cities Index)增幅排名榜10強。


即使如此,雅典當前房價仍低于金融危機前的水平


雅典的悠久歷史魅力與地中海式氣候是最吸引國際買家的賣點。“雅典兼具希臘人的性格特點——時尚、好客以及熱情奔放——而且距城外旖旎的自然環境近在咫尺。”第一太平戴維斯(Savills)雅典分部副總監達娜厄?薩基里斯(Danae Tsakiris)說。


樓市銷售因希臘政府的“黃金簽證政策”(golden visa scheme)而加速上升。旨在促進經濟增長的該政策于2013年正式實施,賦予置業超過25萬歐元的非歐盟居民及其家長以永久居留權。截止去年10月底,發放給投資客的5302份居留證中,3464份由中國買家申領,緊隨其后者是土耳其、俄羅斯以及埃及買家。



大多數人涌向科洛納基(Kolonaki)與普拉卡(Plaka)等市中心街區,那兒的高檔公寓每平米起價4000歐元;能眺望雅典衛城雄姿的樓盤售價會升至每平米8000歐元,衛城是建在大大高出城市高地上的古代城堡。在威名赫赫的總統府區(Presidential Palace district),公寓房價高達每平米1.2萬歐元,但其售價仍只是米蘭、巴黎、倫敦高檔住宅的一半,薩瓦迪斯如是說道。


第一太平戴維斯稱,由于過半外國買家購房用于出租,雅典一直受益于愛彼迎(Airbnb)的飛速發展。“雅典日照好,生活又特別悠閑,因此有點象年輕人追求的‘世外桃源’。”攝影師斯派羅斯?倫特(Spyros Rennt)說。他在家鄉雅典與柏林輪流居住,正是相中了雅典對創意人才越來越強的吸引力。


“但隨著愛彼迎的‘泛濫成災’,低收入家庭、移民以及學生越來越難租到房子,不斷被迫趕至越來越遠的郊區地帶。”


第一太平戴維斯的報告稱:投資客的購房欲望越來越強,導致市中心房源庫存有限。但是,雅典的老城區并非購房者的唯一熱點:濱海區大力開發的新樓盤正讓雅典黃金海岸(Athens Riviera)脫胎換骨——它距雅典市中心只約16公里,從南郊起,至最南端的阿提卡(Attica)——旨在使都市生活向海濱拓展。


比雷埃夫斯港(Piraeus Port)是全歐洲最大的商業港口之一,但上世紀60年代修建濱海高速路卻給海灘筑起了一道屏障。耗資80億歐元、預定5年內完工的Hellinikon Project項目將改變這一現狀。光在2019年第二季度,房價按年化計算增長了11.2%,它使雅典一舉進入萊坊《全球城市住宅樓價指數》(Global Residential Cities Index)增幅排名榜10強。


薩基里斯說,占地620公頃的Hellinikon Project就建在昔日機場舊址上,占了3.5公里長的海岸線,就規模而言,將建成“新都市區”。它將建設一座占地200公頃的公園(全歐洲最大的濱海公園)、商業零售區以及容納2.2萬居民的住宅區。


在2016年由Renzo Piano建筑事務所設計的建在Faliro Bay的Stavros Niarchos文化中心峻工后,Hellinikon Project項目正式啟動。這個文化中心包括了希臘國家圖書館(National Library of Greece)以及希臘國家歌劇院(the Greek National Opera)等新建設施。


鑒于如此大規模的開發以及希臘新任總理米佐塔基斯(Kyriakos Mitsotakis)提議把今年的企業所得稅從28%降至24%,薩瓦迪斯看好房價的持續上升。


“宏觀經濟各個方面都在向著正確方向發展。”他說,“希臘房地產的復蘇只是開了個頭,它甚至未曾把正常放貸的‘履職盡責’希臘銀行的巨大作用考慮進去。”更多資訊點擊外國買房網


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