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美國奧蘭多 夏之湖-Summer Lake 湖景別墅
8001 Pond Apple Drive.Winter Garden, FL 34787
標簽: 奧蘭多房產 奧蘭多別墅 奧蘭多夏之湖
¥200萬元起

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獨棟別墅 184㎡ 2車位 精裝 永久產權 房型:3房2.5衛1車庫1層
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別墅基本信息                            

售價:30萬美金左右

面積:165m2~368m2

戶型:3-5房/2衛 /2車庫/2層

所在城市:奧蘭多

地址:8001 Pond Apple Drive.Winter Garden, FL 34787

                 

旅游王國:奧蘭多旅游帶動當地經濟

佛羅里達奧蘭多都市圈指的是以奧蘭多市(橙縣)為中心,連同周圍的基西米市(奧西奧拉縣)、桑福德(塞米諾爾縣)和萊克縣,總共四個相鄰縣組成的都市圈。都市圈面積約10400平方公里,人口約為213萬。以人口而論,是佛州第三大都市圈,全國排名26。





奧蘭多都市圈是典型中型城市,是世界上最好的度假休閑旅游城市,比起紐約洛杉磯,這里所得稅、消費稅,生活成本低,加上氣候溫和、城市及周邊自然環境好,因此更適宜居住。相比同在佛州的邁阿密,這里人口不那么密集,治安更有保障,房價合理,具有更大的投資價值。


都市圈的核心無疑是奧蘭多市。由于奧蘭多主要的居民區都在郊區,因此市區常住人口僅僅只有238,300人。而每年來到這里的海內外游客達到5100萬,其中包括3600萬的境外游客。因此,奧蘭多國際機場(市區東南)成為全國最繁忙的機場之一。



奧蘭多美國度假天堂



全世界最好玩的城市

奧蘭多位于美國佛羅里達州的中部,是世界上著名的休閑旅游城市之一。來到奧蘭多,就不可不去此處的主題公園。這里擁有與洛杉磯迪斯尼齊名的世界上最大的迪斯尼樂園美國境內最大的“海洋世界”,還有造價10億美元、凝聚聲光電等高科技游樂設施精華的“未來世界”等等……據稱,這里奇趣夢幻的主題公園堪稱世界之最,需要花費67天,方可盡興。




提到迪斯尼,怎么能不說說全世界最大迪斯尼樂園——奧蘭多迪斯尼樂園呢?有多大呢?它是香港迪斯尼樂園面積的100倍大!是上海迪斯尼樂園的26倍大!



奧蘭多迪士尼世界位于美國佛羅里達州奧蘭多市郊,世界總面積達124平方公里,擁有4座超大型主題樂園,分別為:迪士尼-未來世界( Disney's Epcot )、迪士尼-動物王國( Disney's Animal Kingdom)、迪士尼-好萊塢影城( Disney's hollywood studio )、迪士尼-魔法王國( Disney's Magic Kingdom);3座水上樂園(暴風雪海灘、臺風湖、沖浪世界)。




奧蘭多:高科技醫療城建成帶動當地房價上升





眾所周知,奧蘭多是聞名全球的度假圣地,佛州第二大城市。目前奧蘭多以旅游休閑,科技研究,購物及教育多方面發展迅速,這里不光是游客熱衷的目的地,也是全美最新穎的會展中心,擁有極高的投資價值,同時更是全北美(包括加拿大)老年人的退休“養老勝地”。



2015年第一季度同比2014年,成屋銷售量增加了19.5%。3月份的銷售量為3067套,是自2005年6月以來單月銷量銷售量最高的一個月份。

奧蘭多房產市場全方面的“茁壯成長”,與其政府有意將其打造為全美第二大醫療養老城市品牌等一系列舉措密不可分。



奧蘭多何以成為全美第二大度假養老醫療城市

1
依湖而建的高科技醫療城



諾娜湖緊鄰著奧蘭多國際機場,是一片近10年開發的城市新區,總占地面積7000英畝,被認作是奧蘭多市產業升級的關鍵地區。因為這片區域集中了中佛羅里達大學的全新醫學院,著名的桑福德-伯納姆醫學研究所,佛州退伍軍人醫院,內穆爾兒童醫院和佛羅里達大學的分校區,因此也常被稱為“醫療城”。州政府市政府和眾多企業在此投資,力爭創造當地高收入的就業崗位,提升佛州整體的競爭力,并建立一個全球性的醫療保健、研究和醫學教育的基地。

諾娜湖高科技醫療城,占地4000英畝,里面包括有大型兒童醫院,安德森博士癌癥研究中心,奧蘭多退伍軍人醫療中心,中心佛羅里達醫科大學,醫藥健康科技研究院,BURNHAM醫療研究院美國東部分院、佛羅里達大學研究院等。外加一個占地600英畝的LAKE NONA GATEWAY INTERCHANGE科技園區。

到2017年將創造30000-50000個醫療就業崗位,帶動76億美元的經濟效益。成為奧蘭多繼旅游業之后最強有力的經濟支柱產業。


整個醫療城總投資額超過30億美金。奧蘭多醫療城已經建成了全美最大的兒童醫院,Nemours Children's Hospital,投資3.8億美金,另外有投資6.7億美金新建的VA(veteran affair 退伍軍人) Hospital 將于2013年10月正式開業,這個是全美國最大規模的政府醫院,目前已經開始招募醫療人員,13年底將有超過5000新醫療工作這進入,由于大量醫療工作者遷移到奧蘭多醫療城,2011年地區房價已經上漲10%~15%,隨著更多醫院以及相關配套的,已經規劃出的,超大型購物中心,酒店,飯店,零售,銀行以及各種配套服務設施將陸續進入。


效仿美國休斯頓醫療城,醫療城周圍的房價普遍都超過其他地區30%以上,最主要的原因是,所有的醫療工作者都由于工作原因,必須住在離醫院非常近的地區,醫療工作者都有輪崗以及on call應付緊急情況,所以醫療城車程15分鐘以內的地區都將是住宅首選。美國醫療工作者普遍都是高工資,有限的供給,大量的需求,所以對于房價的推動起到至關重要的作用。



2
四季宜人的舒適環境



由于溫暖的熱帶氣候,奧蘭多常年陽光明媚,因此也給奧蘭多地產帶來了一年52個星期不間斷的租賃周期。



3
完善豐富的休閑娛樂配套



奧蘭多建設了多個市民休閑活動公園, 為市民登山, 健行、自行車,露營、水上活動、家庭聚會,提供了良好條件。



4
各種稅費較低



消費稅僅為6.5%,個人房產稅(千分比)約為21.58,公司所得稅5.5%,沒有個人所得稅,而美國大部分州都是需要繳納個人所得稅的,如維吉尼亞州最低個稅率為2%。



5
低于全美平均水平的犯罪率



根據權威網站數據統計,奧蘭多地區的犯罪率在全美屬于最低水平,源于奧蘭多良好的城市形象和家庭友好的城市特征。

由于醫療城創造的就業崗位數量巨大,對奧蘭多當地的房屋銷售起到積極的推動作用,雖然奧蘭多房價也隨之不斷走高,但仍然處于全美較低價位,尤其是相對于同位于佛州的另一個度假勝地邁阿密而言,房屋性價比更高,是投資醫療養老地產的絕佳選擇!


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周邊環境


Summer Lake別墅項目概述




項目位置






項目周邊配套







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